Én uge fra tanke til handling

Af Jørn Nyvang Foto: Mikal Schlosser fra bogen »Din bolig - dit valg«

Beboerne hos Boligkontoret Danmark kan prise sig lykkelige for, at inspektør Jan Larsen betragter sig selv som en doven hund. Hans sans for at minimere arbejdsindsatsen er årsagen til, at der kun behøver at gå en uge, fra de afleverer en ansøgning om et projekt inden for råderetten, til håndværkerne rumsterer i deres bolig. Jan Larsen har videreudviklet et system, som gør det muligt at virkeliggøre råderetten uden bureaukrati. Oplysningerne i beboernes ansøgninger hentes ind i et regneark, som stort set laver resten af det papirarbejde, der skal til. For eksempel acceptbrev til lejer og bekræftelsesbrev til entreprenør. Og så kontrollerer systemet oven i købet, om projektet holder sig inden for fastsatte økonomiske rammer. Resultaterne af Jan Larsens indsats kan aflæses af nogle af de eksempler på den bog om råderet, Boligkontoret Danmark netop har udsendt under titlen »Din bolig - dit valg« og undertitlen »- da lejerne blev herre i eget hus«.

Lån frem for godtgørelse
Bogen er udgivet med tilskud fra Fonden Realdania og samler op på erfaringerne med råderetten, efter at Folketinget for to år siden gjorde den meget mere fri. Begrænsningerne for forbedringerne forsvandt stort set. Maksimumsbeløbet for hvor meget beboerne kunne investere og få godtgørelse for ved en flytning blev fordoblet. Ville de ikke investere selv, fik de mulighed for at låne til forbedringerne gennem afdelingen mod en huslejeforhøjelse. Det er den sidstnævnte vej, som langt de fleste af Boligkontoret Danmarks brugere af råderetten, har valgt. Mere end 800 har benyttet denne variant, hedder det i en pressemeddelelse om bogen. En fjerdedel af sagerne har været igennem Jan Larsens hænder på Helsingør-kontoret. I over 200 af de 1.300 boliger, som han har ansvaret for, er råderetten blevet udnyttet. Denne store udbredelse skyldes både indstillingen blandt ansatte og folkevalgte. Blandt de sidstnævnte især afdelingsbestyrelserne for Borupgaard I og II hos Boligselskabet Teglværksgården.

Tilfredshed frem for skønhed
- Begge steder har skiftende afdelingsbestyrelser haft æren for udbredelsen af råderetten. De sørger for at informere om den i deres beboerblade, og ved afdelingsmøder minder de altid om muligheden, fortæller Jan Larsen. Selv går han også meget ind for beboernes muligheder for at præge deres eget miljø, selv om resultatet måske ikke altid er lige smukt: - Jeg synes ikke, at det er kønt at se på 25 paraboler. Til gengæld kan mit hjerte banke ved tanken om, at der er 25 beboere, som er blevet tilfredse. Og hvis der er folk, der vil have udestuer, som ser lidt forskellige ud, siger jeg: Herregud. Afdelingsformand Palle Wørmann, Borupgaard I, fæstner sig også i, hvad tilfredsheden betyder for sine medbeboere: - Det skaber stabilitet i afdelingen og medfører, at folk generelt passer bedre på det hele. Råderetten i afdelingen er primært brugt på køkkener, og afdelingsformanden er forbavset over, hvor dyre de er. De ligger ofte i 100.000 kroners klassen. Den eneste begrænsning ligger i, hvor dyr den afledte husleje må være. Helsingør Kommunes smertegrænse er 900 kr./kvadratmeter/år. Jan Larsen venter, at han og kollegerne rundt i landet fremover vil få mange flere råderetssager i deres hænder: - Det kommer til at fortsætte overalt. Når folk finder ud af, hvor let det er, skal de nok dukke op med ansøgninger.

»Lejerne i de almene boliger har ikke været inviteret med til de seneste års fest på boligmarkedet, men med den nye lov fra 2005 har lejerne fået en mulighed for at indrette deres bolig, præcis som hvis det var en ejerbolig. Vores erfaringer viser, at lejerne virkelig udnytter mulighederne for at få gennemmoderniserede boliger med italienske designerbadeværelser og samtalekøkkener, hvor der er plads til både hund og brændeovn.«
Michael Demsitz, direktør i Boligkontoret Danmark, i pressemeddelelse om bogen »Din bolig - dit valg«