Formanden lukkede og slukkede eller Boligforening uden beboere

Af Jørn Nyvang

Sdr. Kongerslev Andelsboligforening har slået en rekord, som ingen kommer til at overgå. Den har 100 procent lejeledighed. Alle dens otte lejligheder står ledige, og det vil der ikke blive rettet op på. Der er ikke mere nogen til at repræsentere boligforeningen. Det har der ikke været, siden formand Svend Hald 1. februar flyttede til et privat lejemål. Her er han omsider kommet til at bo et sted med lys i opgangen og varme i radiatorerne. Den slags har manglet, fordi der ikke har været betalt regninger for Sdr. Kongerslev Andelsboligforening siden efteråret. Boligforeningen havde ikke mere likviditet. Af samme grund stoppede Kuben Ejendomsadministration sit samarbejde med boligforeningen 7. november.

Forvirring om afvikling
Lige nu er der vild forvirring om, hvem der skal lægge boligforeningen i graven. Landsbyggefonden og boligforeningens hjemkommune, Aalborg, har først fået kendskab til sagen, fordi Boligen har opdaget den tomme ejendom. Fonden har nu skrevet til Socialministeriet for at få sagen afklaret. Kommunen har ikke planer om at foretage sig noget. Den mener nemlig, at Lejerbo har overtaget afdelingen efter aftale med boligforeningens tidligere hjemkommune, Sejlflod. Men det har foreløbig ikke været muligt, oplyser Lejerbo.

Privat eller almen
Det er ikke det eneste forvirrende ved Sdr. Kongerslev Andelsboligforening. Den er undervejs blevet opfattet både som en privat og som en almen andelsboligforening. I bygge- og boligregistret (BBR) er ejeren angiveligt en privat andelsboligforening. Det samme mener den tidligere formand også, at den er. Også selv om den troligt har indsendt regnskaber til Landsbyggefonden. Kongerslev ligger i Østhimmerland på kanten af Lille Vildmose. Her opførte boligforeningen sin første og sidste afdeling i 1949: To etager, to opgange, ens lejligheder på 61 kvadratmeter. I mange år administrerede boligforeningen sig selv. Huslejen var lav. Beboersammensætningen var god. Boligforeningen havde et godt ry. Det var et sted, man hyggede sig sammen. Men det var også et sted, hvor man ikke lagde penge til side.

Papirer i sække
Da Svend Hald blev formand for 10 år siden, fik han overdraget papirerne i tre sorte plastiksække. I hans formandstid har boligforeningen hentet 321.000 kr. i Landsbyggefonden gennem sin trækningsret til nye køkkener. Siden ville boligforeningen følge op med en mere gennemgribende renovering. - Ideen opstod efter, at jeg var blevet enkemand. Jeg blev gode venner med en dame i bestyrelsen. Vi tog på telttur til Silkeborg og opdagede her en boligblok, som var ved at blive renoveret. Den mindede om vor egen blok. Vi kom i kontakt med formanden, og han fortalte om mulighederne for at hente penge til et sådant projekt i Landsbyggefonden. Det satte os i gang. Men arkitekten på sagen konstaterede, at vi ikke kunne løfte opgaven selv og anbefalede os at få en professionel forretningsfører, fortæller Svend Hald. Derfor kom Kuben ind i billedet i 2003. Men det hjalp ikke på renoveringsplanerne. Sejlflod Kommune var ikke indstillet på at godkende projektet, som var anslået til 3,4 mio. kr. Beboerne begyndte at sive. I 2004 var der et lejetab pr. bolig på 4.320 kr. og i 2005 på 9.178 kr. Sidste sommer var seks af otte lejemål ledige, og boligforeningens dage var talte.

Hjælp fra Lejerbo
Da opstod ideen om at lade en af den daværende kommunes andre boligorganisationer, Lejerbo Sejlflod, overtage og afvikle ejendommen. Det var Lejerbo indstillet på, når de sidste beboere var flyttet, og selskabet modtog de nødvendige papirer. - Vi ville godt hjælpe. Eneste betingelse var, at vi ikke pludselig ville stå med et hus, som påførte os udgifter, siger Bent Bundgaard, der både er formand for Lejerbo Sejlflod og for forretningsførerselskabet Lejerbo. I september holdt Kuben op med at betale regninger, og samtidig røg strømmen til boligforeningens opgange og kælder. Og den anden dag i det nye år var der ikke mere varme. Svend Hald måtte bo hos venner i Aalborg for ikke at fryse. En pudsig situation for en mand, som har været ansat på byens fjernvarmeværk. 1. februar flyttede han som sidste beboer efter at have lukket og slukket. Dog lod han dørene til opgangene stå ulåste.

Rykker på rykker
I mellemtiden havde kommunen nedlagt lejlighederne og Kuben smidt tøjlerne. - Vi har stadig ikke fået papirerne, selv om vi har rykket for dem, siger forvaltningsdirektør Lis Fonnesbech-Wulff, Lejerbo. Hun er blevet mere og mere betænkelig ved situationen. Blandt andet fordi Kuben nu har ladet forstå, at Sdr. Kongerslev Andelsboligforenings økonomi er blevet endnu dårligere, siden Lejerbo sagde ja til at hjælpe. Lejerbo melder sig ud af sagen, hvis salgssummen ikke dækker omkostningerne, lod selskabet Kuben vide i et brev 6. februar. Ved redaktionens slutning var der endnu ikke svaret. Svend Hald er også bekymret for, om der bliver noget tilbage. - Jeg vil have mit andelsindskud tilbage, hvis jeg skal medvirke til denne artikel, siger han i den overbevisning, at han har været formand for en privat andelsboligforening. Det kan Boligen ikke love ham. Og siden har Svend Hald ikke været at træffe. 6.250 kr. i administrationsbidrag Det er ikke kun tab på lejeledighed, som springer i øjnene ved læsning af regnskaberne for Sdr. Kongerslev Andelsboligforening. I 2005 tog Kuben 6.250 kr. pr. lejemål i administrationsbidrag, viser det seneste regnskab. Det er mere dobbelt så meget som gennemsnittet for almene boliger. - Vi er nødt til at se forretningsmæssigt på det. Det er lige så dyrt at administrere 8 som 100 lejligheder, siger afdelingsdirektør Søren Stenstrop, Kuben Ejendomsadministration i Aalborg. Revisionsfirmaet Mortensen & Beierholm er kommet med de samme kritiske bemærkninger i forbindelse med regnskaberne for 2004 og -05: Der har ikke været udarbejdet en vedligeholdelsesplan, og det er i strid med bekendtgørelsen om almen boligvirksomhed. - Det var ikke vor, men bestyrelsens vurdering, forklarer Søren Stenstrop.