Kollegial hjælp til genhusning

Af Jørn Nyvang

Arbejdernes Andels Boligforening i København kan trække på kollegial hjælp til at genhuse beboere, hvis dens to højhuse i Rødovre som forventet nedrives til efteråret. Socialministeriet har givet AAB tilladelse til som forsøg at indgå frivillige aftaler med andre boligorganisationer, hvor de tilsidesætter udlejningsreglerne for at skaffe tag over hovedet til beboere fra højhusene. Nedrivningen er vedtaget i afdelingen og i AAB's repræsentantskab, men er endnu ikke godkendt af Rødovre Kommune og Socialministeriet. Genhusningen skal i givet fald gennemføres i august, september og oktober. Forsøget gælder både boligorganisationer inden for Rødovre Kommune og i nærheden af den. I praksis kommer forsøget til at gælde næsten alle kommuner i det gamle Københavns Amt. Kun de kommuner i amtet der er fusioneret med kommuner i det gamle Frederiksborg Amt, kommer ikke med. Efter lovgivningen er AAB forpligtet til at tilbyde den enkelte lejer en anden bolig i Rødovre af passende størrelse, beliggenhed, kvalitet og udstyr. Det har AAB ikke praktisk mulighed for at leve op til. De 312 boliger i højhusene er på 1 og 2 rum. AAB's øvrige 318 boliger i Rødovre er på 3, 4 og 5 rum. Det er heller ikke nok at satse på genhusning i de mindste lejemål, som andre almene boligorganisationer har i Rødovre. »Dels vil der stort set skulle disponeres over hver eneste ledigbleven 1- og 2-rums bolig i enhver almen boligafdeling i kommunen gennem en periode på omkring et helt år, dels vil tømningslogistikken i højhusene blive så langsommelig, at den gennem halvtømte huse vil føre til utryghed og risiko for hærværk, indbrud og lignende«, hedder det i en genhusningsplan, som Kuben Byfornyelse Danmark har udarbejdet for AAB.

Det meste af amtet med
Derfor er det aktuelt at kigge ud over kommunegrænsen. Her satses der på andre boligorganisationers velvilje, samtidig med at andre afdelinger af AAB kommer i spil. Genhusningen skal primært gennemføres i højhusenes nærområde. Der er her som et eksempel sket en opgørelse af boliger inden for en radius af 7,5 kilometer. Nærområdet rummer 29.259 af den slags almene boliger, som er mest oplagte for højhusenes beboere. Nemlig 1- og 2-rums familieboliger samt ældre- og ungdomsboliger.

Tilbud to gange
Beboerne vil få tilbud om en bolig, som enten har ét rum mere end antallet af medlemmer i husstanden eller har samme antal rum som den nuværende, med mindre de har ønsket noget andet. De kan få tilbud to gange. De får betalt udgifter til flyttefirma (hvis det bestilles gennem Kuben Byfornyelse Danmark), udgifter til telefon- og internetforbindelse og aftalte håndværkerudgifter til diverse installationer, ligesom de i særlige tilfælde får kompensation for fast inventar, som ikke kan genbruges. Beboere, som selv finder et andet sted at bo inden genhusningen begynder i august, får lov til at sige op med en måneds varsel og får det fulde indskud tilbage, hvis boligen kun er præget af normal slitage. Disse beboere får en godtgørelse på 5.000 kr. til flytteudgifter. De fraflyttede boliger genudlejes på midlertidige kontrakter. Beboerne her har ikke krav på genhusning. AAB venter også, at der er beboere, som vælger andet end en almen bolig som deres nye adresse. Dermed bliver der ikke brug for at genhuse samtlige beboere. Alt i alt ventes genhusningen at ligge et sted mellem 220 og 300 husstande.

356 personer i 312 boliger

Højhusenes 312 lejligheder bebos kun af 356 personer. Eller 1,1 pr. bolig. Flere end hver femte er over 65 år. Kun 12 er under 18 år. Der er bare 13,5 procent beboere med indvandrerbaggrund. Hermed svarer den etniske beboersammensætning næsten til resten af Rødovre Kommune. 100 boliger fik nye beboere i 2005. Opgørelse pr. 1. januar 2006 Kilde: AAB Københavns genhusningsplan

Byfornyelsen i central rolle

Det gamle byfornyelsesselskab bliver tovholder ved fraflytningen af højhusene. Kuben Byfornyelse Danmark skal koordinere flytningen. Den praktiske udførelse klares af et flyttefirma, som skal findes gennem et EU-udbud. Der vil blive udpeget en genhusningskonsulent, som vil rådgive og informere beboerne om deres mulighed for praktiske spørgsmål. Beboerne bliver bedt om at udfylde spørgeskemaer om deres ønsker og behov. Desuden vil der blive oprettet et hotline, hvor der kan fås svar på telefoniske spørgsmål. AAB har i forvejen oprettet en spørgeside på www.aab.dk.