Kommuneaftale åbner for byggeri af plejeboliger

Af Regnar M. Nielsen

For at sikre at plejeboliggarantien kan opfyldes, vil maksimumbeløbet for opførelser af plejeboliger i særlige geografiske områder i 2008 blive hævet, lige som den kommunale grundkapital for nybyggeri af plejeboliger bliver nedsat til syv procent. Således blev resultatet af forhandlingerne mellem regeringen og Kommunernes Landsforening (KL), da formanden for KL, Erik Fabrin og næstformand Anker Boye, søndag den 10. juni sad over for finansminister Thor Pedersen for at aftale kommunernes økonomiske ramme for 2008. Det blev sikret, at regeringen kan opfylde sin garanti om plejepladser til alle den 1. januar 2009. Men så blev der heller ikke givet mere. Maksimumbeløbet forbliver overalt uændret af kommuneforhandlingerne for både ældreboliger, familieboliger og ungdomsboliger.

Hvad med de ikke plejekrævende?
- Det er utroligt glædeligt, at der bliver åbnet op for byggeri af flere af de meget nødvendige plejeboliger. Også selvom det ikke er fastlagt, hvor der kan rykkes på maksimumbeløbet eller hvor meget, siger formanden for Boligselskabernes Landsforening, Henning Kirk Christensen. - Men dem med plejebehov er ikke de eneste, der mangler en bolig i Danmark. Hvad med de ældre, som ikke er plejekrævende og familierne i de store byer? Det er i praksis blevet umuligt at bygge almene boliger i hovedstadsområdet, hvor grundpriser og byggepriser er løbet langt forud for maksimumbeløbet. Og det samme gælder også for Århus og andre udviklingsområder, fortsætter han.

Grundpriser steget med 100 procent
At alment byggeri inden for Hovedstadsområdet er blevet umuligt at opføre bekræftes af hovedstadens boligorganisationer. - Det er vores erfaring, at byggepriserne over bare det seneste år er steget med mindst 10 til 15 procent. Dertil kommer, at grundpriserne er steget med op mod 100 procent. Maksimumbeløbet er i samme periode steget med de tre procent, som udgør stigningstakten i den almindelige prisudvikling. Det hænger slet ikke sammen, siger Jesper Nygård, der er direktør i KAB. - Dertil kommer et nyt bygningsreglement, der skærper kravene til energibesparelse. Besparelser Miljøministeriet har beregnet vil øge kvadratmeterprisen med 200 kroner, fortsætter han. De meget begrænsende reguleringer på det almene boligbyggeri tvinger ifølge KABdirektøren boligorganisationerne til at vælge kortsigtede løsninger for at få økonomien til at hænge sammen. - I stedet burde vi have muligheder for at afveje anlægsudgifterne med totaløkonomiske vurderinger af kvaliteten af byggematerialer og energibesparende tiltag, siger Jesper Nygård.

Ekstremt lidt nybyggeri
De meget begrænsende reguleringer på den almene sektors byggeri kan muligvis også aflæses af, at nybyggeriet nærmest er gået i stå. I hele 2007 er der indtil videre givet tilsagn til opførelse af i alt 97 almene boliger. Til sammenligning var der i hele 2006 over 9.000 tilsagn. - Det var ganske vidst i forbindelse med nytåret, at kommunernes grundkapital steg fra syv til 14 procent. Og vi kan ikke udelukke at det har givet en ketchup-effekt, hvor der var mange ansøgninger og tilsagn før nytår og få efter, siger BL's vicedirektør Bent Madsen. - Men det her er altså selv i historisk sammenhæng ekstremt lavt, fortsætter han.