Markedsføring som våben mod lejeledighed

Af Jørn Nyvang

Hvis den nuværende befolkningsudvikling fortsætter, vil der i år 2461 være minus seks borgere på Mors. Det har øens borgmester, Egon Pleidrup Poulsen (S) regnet sig frem til. Så galt skal det ikke have lov at gå. Langt fra. Heller ikke på det korte sigt. Hverken på Mors eller i resten af de kommuner, der indgår i 6. kreds af Boligselskabernes Landsforening (BL). Kredsen kan ganske vist ikke styre befolkningsudviklingen i det vestjyske. Men den kan gøre noget for, at de almene boliger i regionen har beboere. Og det overvejer den kraftigt at gøre. Så kraftigt, at den har puslet med en markedsføringskampagne for de 36.188 almene boliger, der findes i landsdelen. Markedsføring samt udlejningssituationen nu og i fremtiden var de dominerende emner for kredsens årlige weekendkonference på Hotel Legoland i Billund 2.-3. november. Faktisk handlede konferencen ikke om andet, når man ser bort fra en orientering af aktuel boligpolitik ved BL's direktør, Gert Nielsen.

212 ledige boliger
"Har vi kunder i butikken om 10 år?", lød startspørgsmålet. Direktør Charlotte Schnoor, Schnoor Research, gav bud på forskellige strategier og sendte deltagerne ud i 10 grupper, som skulle indkredse sektorens svagheder, muligheder, trusler og image i regionen. For en del af deltagerne var det at mangle kunder i butikken ikke kun fremtidsmusik. Pr. 1. oktober var der 212 almene boliger i kredsen, som ikke havde nogen til at betale husleje. Det er godt en halv procent af kredsens boliger. Andelen af ledige boliger i kredsen er mere end dobbelt så stor som gennemsnittet i resten af landet. Lejeledigheden i landsdelen varierer meget. Alle kredsens kommuner har lejeledighed, men enkelte er tæt på nul. Og arten af lejeledighed svinger mellem kommunerne. En tredjedel af lejeledigheden gælder ungdomsboliger, men den findes stort set kun i to kommuner.

Solidariteten på prøve
Ovenpå gruppearbejdet kunne kredsen præsentere et idéoplæg til markedsføring af almene boliger i Vestjylland. "Vi skal have en bedre markedsføring. Vi er nødt til at være fælles om noget, og vi skulle qva vor baggrund - historien om almene boliger - være meget solidariske. Som tiden er skredet, kan vi godt diskutere, om solidariteten er så stor som den bør være. Men jeg tror egentlig at vi alle har en erkendelse i dag af at vi skal arbejde sammen," sagde formanden for kredsens markedsføringsudvalg, Kurt Degnbol, og præsenterede på powerpoint, hvad det kunne indebære. Skærmen viste avisannoncer, en fælles webside og tvreklamer. Alle under overskriften "BoligGaranti for 100 kr." Annoncerne lod forstå, at her var der plads til pensionister, børnefamilier, indvandrere og andet godtfolk. Her kunne de få tryghed og service. "For 100 kr. kan du sikre dig en lejebolig, når behovet opstår. Kig ind på vor hjemmeside og se alle dine fordele. www.bogaranti.dk". Kampagnen kunne tilsyneladende gennemføres for under 15 kr. pr. lejemål i kredsen. "Jeg håber på, at I vil bakke op om dette projekt. Vi vil prøve at fremlægge det for jer senere", sagde en begejstret kredsformand, Karsten R. Håkonsen. Udspillet var én af mange muligheder for en kampagne. Ingen af deltagerne talte imod ideen. Det lovede godt for projektet. De deltagende boligorganisationer i weekendkonferencen repræsenterede mere end tre fjerdedele af lejemålene i 6. kreds. Boligorganisationerne vil senere blive indkaldt til møde om projektet.

Landsbyer, nej tak
Men der skal mere end markedsføring til, hvis man på lang sigt vil sikre sig beboere. Vestjylland trues af faldende befolkningstal. 2003-15 ventes det at dykke med henholdsvis fire og fem procent i Viborg og Ringkøbing amter, der før var 6. kreds' geografiske område. Det kunne professor Flemming Just fra Institut for Forskning og Udvikling i Landdistrikter fortælle om i sit indlæg, der havde overskriften "Hallo, er der nogen?" Oveni det, er det en udfordring, at de tilflyttere, der er til yderområder, har helt bestemte forventninger til deres omgivelser. "Folk vil ikke så gerne bo i landsbyer, men de vil gerne bo på landet. Det forbinder man med frihed, og dér kan man have sine får", sagde Flemming Just. Faldet i indbyggertal har allerede ramt flere af kredsens kommuner. 2004-06 var det for eksempel på 686 i Ringkøbing- Skjern, 1.028 i Thisted og 1.240 på Mors.

Væk med rønnerne
Men morsingboerne vil ikke lade stå til. Morsø Kommune har søsat et projekt, der skal holde befolkningstallet ved lige og givet den almene boligsektor en central rolle i det. Kommunen har oprettet en task force, der blandt andet skal medvirke til at fjerne mange faldefærdige boliger og nyopføre et antal tidssvarende boliger. I forbindelse med projektet er der stiftet foreningen Bedre Boliger på Mors. Foreningen har næstformanden for Boligselskabet Nykøbing Mors, Ansgar Nygaard, som formand. "Vi opererer med fornyelse af boligmassen i landdistrikterne. For eksempel har vi i en af vore landsbyer sat et projekt i gang med at bygge fire almene boliger", fortalte borgmester Egon Pleidrup Poulsen. "Kan boligselskaberne og kommunen gøre noget sammen? Ja, nogle steder har boligselskaberne langt større ekspertise end kommunerne. Noget af det vi i kommunerne har stort behov er en vurdering af bosætningsmønstre: Hvem er det, hvilke aldersgrupper, hvordan skal det indrettes og så videre". Borgmesteren regnede ikke med at kunne vende udviklingen helt. Men i det mindste at stabilisere den. Så Mors ikke kommer til at stå med et negativt indbyggertal om nogle hundrede år.

Landsbydøden truer

Inden for de næste 30 år vil 53 danske landsbyer dø. De vil komme ned under 200 indbyggere, der defineres som grænsen for at være en by. Det viser en fremskrivning af befolkningsudviklingen, som er foretaget af FDB's blad Samvirke. 13 af de truede landsbyer ligger i 6. kreds. 10 af dem rummer almene boliger, fremgår det af Landsbyggefondens hjemmeside.