Ekstra kvadratmeter efter eget valg

Af Jørn Nyvang

Ikke engang størrelsen lå fast, da de kommende beboere i 11 nye seniorboliger i Sønderjylland blev præsenteret for deres private valgmuligheder. Hvis de ønskede noget større end en standardmodel, var der ikke noget i vejen for det. De kunne også vælge sådan noget som placering af vinduer, antal udvendige døre og farve på det indvendige vandskurede murværk. Resultatet kan ses i Egernsund, 100 meter fra Flensborg Fjord. Her var der i 28 år en brugs. Nu er der en afdeling af Broager Andelsboligforening. Plads til båd eller campingvogn Før arkitekterne slog de endelige streger, blev der annonceret efter interesserede beboere under overskriften "Seniorboliger for fritidsfolket med egen p-plads til båd eller campingvogn." Der var bud efter seniorer. Det vil sige folk over 50 år, men modsat reglerne i mange andre tilsvarende byggerier måtte de godt have hjemmeboende børn. I et hjørne skulle der være en indhegnet plads til både og campingvogne med et 3 x 8 meter felt til hver husstand. Det sidste havde boligforeningens administrator, Boligforeningen af 6. 12. 1942, prøvet i mindre omfang i sine egne afdelinger i Sønderborg. Denne gang skulle det gælde alle boliger. "Når du kommer ned i Egernsund-området, er du på vej ud af Danmark og samtidig i nærheden af vandet. Mange af de mennesker, vi får ind at bo hos os nu, er på vej ind i den tredje alder. De vil realisere deres sidste etape af livet, sælge deres hus, have en mindre bolig og have at passe, ud at sejle eller køre campingvogn samt være en del af et fællesskab," siger direktør Tage Skott, Boligforeningen af 6. 12. 1942.

Vælg væggenes placering
Boligforeningen har tradition for at få folk med på et tidligt tidspunkt i sine byggesager, og her var interessen for at deltage særlig stor. Mere end halvandet år før, boligerne skulle være færdige, var alle lejet ud. Så begyndte der en travl tid for arkitekten. Alle gennemgik deres individuelle ønsker med ham, og snart blev der ændret på det, der skulle have været 11 ens huse på 95 kvadratmeter. De startede med en tom skal og skulle selv vælge placeringen af indervæggene. Nogle ville have en glaskarnap lagt til. Nogle ville have delt et rum i to. Alle var med på køkkenfabrik og vælge elementer. Det passer Tage Skott fint at få en sådan gruppe beboere: "Når vi kalder os almene, skal vi bygge for alle. Vi skal både bygge for de, der ikke har så meget, og de, der har og vil give lidt mere for at bo. Hver gang vi får dem til at flytte, frigives en anden bolig, og det giver en vis rotation i byggeriet."

Folk bliver boende
Arkitektfirmaet A78, der har stået for projekteringen, har før arbejdet tæt sammen med kommende beboere i almene boliger. Og med gode erfaringer. "Folk bliver boende. De betragter det som deres eget hus, når de har været med til at bestemme udformningen og betalt penge for ekstra inventar. Det smitter af på omgivelserne, hvor man også får lyst til at bo sådan et sted," fortæller Verner Beck Christensen, der er medindehaver i arkitektfirmaet. Han skønner, at den tætte kontakt med de kommende beboere har kostet 30 procent mertid på projektet, uden at det har smittet af på firmaets honorar. Forklaring: "Nogle gange deltager man i et forsøg for at fremme nogle ting. Vi snakker alle i de her år om, at det kan være svært at holde på folk i boligforeningsbyggeri, når det ligger i periferien. Her må vi satse på at bygge mere attraktivt for at få folk til blive boende."

Passende sen fødselsdag
Det kan komme indflyttere som Inga og Keld Sørensen til gode. "Vi er i den grad campister og havde snakket om, at det var blevet for besværligt at have eget hus. Her var det primært vigtigt, at vi kunne få vor campingvogn med," fortæller Inga Sørensen. Boligerne er på 83 til 110 kvadratmeter. Inga og Keld Sørensen valgte variant på 95 kvadratmeter. Parret har valgt at få en yderdør til bryggerset af hensyn til sine to hunde. Desuden har de valgt en køkkenløsning med mange skuffer, fordi de har fået problemer med at kunne komme ind efter ting i skabe. Inga og Keld Sørensen har været med i projektet i næsten to år men glæder sig alligevel over, at det først bliver til virkelighed nu. Nemlig på grund af kravet om, at mindst én i husstanden er blevet 50 år. "Min mand er 45, og jeg har været så heldig at nå at blive 50 før indflytningsdagen," jubler Inga Sørensen.

Bygherrens arbejde holder lejen nede

En såkaldt bygherreleverance har sparet så meget på Egernsund-byggeriet, at det matcher beboernes indskud. "Mig bekendt er der ikke mange boligorganisationer, der påtager sig bygherreleverancer. Sikkert fordi det er nemmere at lade håndværkerfirmaer stå for det hele. Det er logisk, at de skal have noget for at klare indkøbene. Omvendt synes jeg også, at vi skal gøre noget for vort byggesagshonorar," siger direktøren for bygherren, Boligforeningen af 6. 12. 1942, Tage Skott. Indsatsen har sparet projektet for 250.000 kr. De er faldet på et tørt sted. Da Broager Andelsboligforening gik i gang med planlægningen af byggeriet, skulle huslejen være 610 kr./kvadratmeter/ år. Efter to licitationer og en sparerunde kunne det gå i gang. Nu med en husleje på 678 kr./kvadratmeter/år. Hermed er byggeriet i den dyre ende efter en sønderjysk målestok men ikke på landsplan. Gennemsnittet for nybyggeri i familieboligafdelinger i provinsen var 705 kr./kvadratmeter/ år, viser Landsbyggefondens seneste huslejestatistik, som gælder 2005.

Billigst med murværk hele vejen igennem

Der er ikke én let væg i de 11 seniorboliger. Der er murværk hele vejen igennem. Det er nemlig billigst, fastslår arkitekt Verner Beck Christensen fra A78, der har stået for projekteringen: "Når du laver muret byggeri, er det nemmere at gøre det individuelt. I det øjeblik du skal bruge elementer, skal du ud at have 11 forskellige slags, og så bliver omstillingen på fabrikken for dyr. Muret byggeri er nemmest at tilpasse beboernes ønsker."