Ofre for spekulation

Af Jørn Nyvang Foto: Nils Juel Berg

Fornylig fik beboerne i Havekollegiet ved Roskilde et brev, der lignende et tag selv-bord. De havde fået en ny administrator, og vedkommende bad dem oplyse, hvad de egentlig betalte i husleje. I virkeligheden var brevet udtryk for, at kollegianerne risikerede at miste penge. De var ofre for, at der var gået spekulation i den ordning med statsstøtte til private ungdomsboliger, som Folketinget vedtog for godt seks år siden. Havekollegiet er opført efter ordningen, ligger i Trekroner ved Roskilde Universitetscenter (RUC), har haft skiftende administratorer, blev i fjor solgt til ApS KBUS 17 NR. 2538, der nu er gået konkurs, og skulle 5. august have været på tvangsauktion. Nu er der tvivl, om kollegianerne kan få deres depositum på gennemsnitligt 10.000 kr. tilbage.

Hver ottende bolig ledig Kollegianerne er ikke de eneste ofre for ordningen. Det er to almene boligselskaber også. Boligselskabet Sjælland og De Unges Almene Boligselskab (DUAB) lider under stigende lejeledighed i Trekroner. Det seneste halve år har hver ottende af deres ungdomsboliger i bydelen været uden beboere. Helt præcist 63 af 512. Der er to støttede private ungdomsboligbyggerier i Trekroner. Udover Havekollegiet er der Korallen, som tilhører Roskilde Universitetscenters Internationale Boligfond. I Roskilde Kommune erkender man nu, at Trekroner er overmættet med ungdomsboliger. Det er en ringe trøst for de almene boligselskaber. De frygter øget lejeledighed, fordi kommunen nu har givet grønt lys til støttede ungdomsboliger i et andet område.

Pantebrevskarrusel Regeringen afsatte én milliard kr. til ordningen, som skulle fremme flere ungdomsboliger og øge konkurrence på markedet. For et år siden viste en rapport fra Velfærdsministeriet, at der var gennemført 25 projekter efter ordningen og ydet statstilskud på 29-56 procent af anlægsomkostningerne. "Et af store problemer ved Havekollegiet har formentlig været, at man har overbelånt det i forbindelse med, at det er handlet. Det har været en del af en fynsk pantebrevskarrusel", siger forretningsfører Anders Stemark, Regionalindstillingsudvalget i Roskilde (RIU), der formidler ungdomsboliger i kommunen. Han er samtidig leder af Ungdommens Hus, der administrerer Korallen og gjorde det samme for Havekollegiet indtil januar. "Siden vi ophævede administrationsaftalen og sendte alt materiale ind til aps'et, som havde købt kollegiet, har vi dårligt kunne gøre andet end at være påpasselige med at sige til boligsøgende, at der er nogle særlige omstændigheder her," udtaler Anders Stemark.

Opfordring fra advokat I begyndelsen af august blev advokat Lars Hjuler Andersen, København, indsat som administrator af det kriseramte kollegium. "Jeg har ikke lige nu penge til at tilbagebetale depositum", siger han. Hermed er beboernes penge ikke nødvendigvis tabt. Lars Hjuler Andersen gør opmærksom på, at lejerne har pant i ejendommen, selv om det ikke er tinglyst. Han opfordrer nuværende og tidligere beboere, der mener at have penge til gode, til at kontakte ham. En af dem, Jonas Asmussen, tager situationen med ro, men det har andre ikke gjort. "Der er en del tomme boliger. Nogle beboere er forsvundet på grund af usikkerhed om kollegiets fremtid," siger han. En anden kollegianer, Lars Konradsen føler, at beboerne er en slags gidsler. "På et tidspunkt blev vi administreret fra et kontor i Hellerup, hvis direktør befandt sig i Spanien. Vi har ingen ejer at tale med. Forskellen i forhold til Trekronerkollegiet under DUAB, hvor jeg selv har boet og været afdelingsformand, er, at vi havde en beboerrepræsentation og skulle godkende budgettet," siger han. På grund af krisen har Havekollegiet ikke haft en fast vicevært. Inspektør Henning Skov fra De Unges Boligservice har delvist frivilligt serviceret beboerne på enkelte områder. Mere har han ikke haft mulighed for. Og da der sidst på sommeren opstod en vandskade i en kælder, var Lars Konradsen den, der i to nætter stod ved pumperne.

Eksport af lejeledighed Direktør Bo Jørgensen, Boligselskabet Sjælland, frygter konsekvensen af Havekollegiets situation: "Hvis kollegiet sælges og lejen nedsættes, eksporteres lejeledigheden over til mig." Bo Jørgensen frygter også eksport af lejeledighed i forbindelse med et nyt støttet projekt for ungdomsboliger i Roskilde. Borgmester Poul Lindor Nielsen (S) har først på sommeren taget første spadestik til 104 af slagsen i en ny bydel, Musicon. Boligselskabet Sjælland har for længst betakket sig for at bygge til de unge i dette område. Poul Lindor Nielsen mener imidlertid, at problematikken er en anden her. "Vi vil gerne være en universitets- og uddannelseskommune. De unge vil ikke bo i Trekroner, fordi det ikke er bynært. Her må vi se på mulighederne for at bruge ungdomsboligerne til noget andet. Musicon-området ligger tættere på byen med bare et kvarters gang fra centrum. Vi vil inddrage universitetet mere i byen. Og engang imellem må man satse," siger borgmesteren. Tilbage på Havekollegiet står Jonas Asmussen med brevet fra den nye administrator. "Hvad vil der ske, hvis jeg svarer, at jeg har betalt nul i husleje?" spørger han med et grin.