To boligselskaber er ikke nok på Samsø

Af Jørn Nyvang Foto: Mogens Laier

Midtjysk Boligselskab. Samsø Ældreboligselskab. Samsø Boligselskab. Listen over almene boligselskaber på Samsø er blevet længere efter en periode, hvor antallet af almene boliger på øen er blevet mindre. Nu er der 133 boliger og tre boligselskaber. For at komme dertil har den lille kommune været igennem en masse ballade og måttet acceptere en salomonisk løsning. Balladen har handlet om Samsø Ældreboligselskab og løsningen om at dele det i to. Samsø Ældreboligselskab består herefter af én afdeling og har ingen til at administrere sig. To store forretningsførerselskaber har haft fornøjelsen og fundet den for tvivlsom til at forny kundeforholdet.

Mix af problemer Øens almene boligsituation var mere overskuelig før 1998. Indtil da var sektoren repræsenteret gennem Midtjysk Boligselskab, hjemmehørende i Skanderborg og administreret af Boligkontoret Danmark. Så kom Samsø Ældreboligselskab til. Det blev serviceret af Administrationsgruppen Danmarks Boligselskab, som siden blev en del af Domea. Ældreboligselskabet opførte blandt andet en lille afdeling på nordøen og indrettede et seniorbofællesskab på sydøen. Den lille afdeling bestod af seks ældreboliger og fik udlejningsproblemer. Seniorbofællesskabet var en tidligere skole og fik byggetekniske problemer. De dominerende beboerdemokrater i ældreboligselskabet kom fra seniorbofællesskabet, hvorfra deres talsmand, Rolf Nielsen, har sendt stribevis af klager til diverse myndigheder. De var utilfredse med både kommunens og Domeas indsats i forhold til de byggetekniske problemer. Og de var imod kommunens ønske om at sælge den lille ældreboligafdeling. Det sidste var et økonomisk problem for kommunen, der hang på lejetabet.

Tvangsadministration Kommunen valgte, at den ikke mere ville være repræsenteret i ældreboligselskabets bestyrelse. Kort efter kunne den konstatere, at der slet ikke var nogen bestyrelse, og at det ikke var muligt at skabe et samarbejde mellem forretningsførerselskab og beboerne i seniorbofællesskabet. I sommeren 2007 tog kommunen den konsekvens, at den indsatte Boligkontoret Danmark som midlertidig forretningsfører og øverste myndighed i ældreboligselskabet. Opgaven var at få solgt den lille afdeling, få løst seniorbofællesskabets tekniske problemer og undersøge mulighederne for at sammenlægge ældreboligselskabet med en anden boligorganisation. Boligkontoret Danmark betragtede opgaven som løst 1. april i år.

Uro og underskud, nej tak Sammenlægning med en anden boligorganisation blev dog ikke til noget. Kommunen havde peget på Midtjysk Boligselskab, men det ønskede ikke at lukke uroen fra seniorbofællesskabet indenfor. I stedet blev der fundet en løsning, hvor to tilbageværende ældreboligafdelinger blev udskilt i en ny organisation, Samsø Boligselskab, som skal administreres af Boligkontoret Danmark. Tilbage i ældreboligselskabet var herefter kun seniorbofællesskabet med de utilfredse beboere. Samsø Boligselskab kunne være blevet en del af Midtjysk Boigselskab, hvis der ikke var opstået en ny tvist om salget af ældreboligselskabets boliger på nordøen. De blev solgt med et tab på 400.000 kr. Det ville kommunen dække, men det er der nu rejst en klagesag om dens ret til at gøre. Midtjysk Boligselskab vil ikke risikere at overtage dette tab, oplyser forvaltningsdirektør Klaus Kramshøj, Boligkontoret Danmark.

Hul på bylden Urafstemninger om opdeling af Samsø Ældreboligselskab viste overvældende opbakning i de to afdelinger, der nu udgør Samsø Boligselskab. Derimod blev det til et nej fra seniorbofællesskabet, men ikke nær så overbevisende. For Boligkontoret Danmarks administrerende direktør, Michael Demsitz, viser det, at Rolf Nielsen ikke har haft patent på beboerdemokrati. "Der var stor tilslutning til det stiftende møde i Samsø Boligselskab. Det var som om, der gik hul på en byld," siger Michael Demsitz. Det nye selskabs afdelinger er naboer til og får samdrift med 51 nye kommunale ældre- og aflastningsboliger i hovedbyen Tranebjerg.

Der findes vel andre Få kilometer herfra tager beboerdemokraterne Connie Kaus og Gertrud Knudsen i seniorbofællesskabet i Brundby det forholdsvis roligt, at resterne af Samsø Ældreboligselskab er en uønsket kunde hos de to forretningsførerselskaber. "Det er ikke sværere, end at der vel findes andre, der vil administrere os," siger Gertrud Knudsen, der er afdelingens tidligere formand. Samtidig har Boligkontoret Danmark lovet at holde butikken kørende, indtil en forretningsfører er fundet. Selv betragter Samsø Ældreboligselskab sig stadig som kunde hos Domea. "Det er kommunen og ikke os, der har opsagt kontrakten med dem", siger Connie Kaus, der afdelingens nuværende formand. Begge beboerdemokrater siger, at hverken kommunen eller de to forretningsførerselskaber har informeret dem om, at de ikke mere har en administration. Samsø Ældreboligselskab er ikke medlem af Boligselskabernes Landsforening og hermed helt overladt til sig selv i denne situation. Rolf Nielsen har nu genoptaget sine skriverier. Samsø Kommune har netop fået et brev fra ham, hvori han beder den bekræfte, at den midlertidige "lovstridige administration" er ophørt. Kan kommunen bekræfte det, vil ældreboligselskabet kunne holde ekstraordinært repræsentantskabsmøde "og gøre ansvar gældende over for dem som har snydt os."

Domea kræver erstatning af kommunen

Selv om Domea betragter sin rolle på Samsø som udspillet, har selskabet et økonomisk mellemværende med kommunen. "Samsø Kommune har valgt uden at tale med os først at sætte en anden administrator på. Kommunen har på intet tidspunkt rejst kritik af vores administration, så det er lidt mærkeligt at den manglende beslutningsduelighed i bestyrelsen fører til at der også indsættes en ny administrator. Som tilsynsmyndighed har kommunen i virkeligheden ophævet vores kontrakt med Samsø Ældreboligselskab. Det betyder, at vi har et erstatningskrav som vi er i fuld gang med at forfølge. Vor administrationskontrakt med Samsø Ældreboligselskab kunne opsiges med to års varsel. Vi kræver penge for de to år, " siger Domeas administrerende direktør, Jørn Ravn. Kontrakten er ophævet, og derfor har Domea ikke længere forpligtelser over for Samsø Ældreboligselskab. Der er skabt forvirring nok i denne sag, og en genoptagelse af adminstrationen vil bidrage til ny forvirring, mener Jørn Ravn.

Seks boliger med havudsigt: 2,3 mio. kr.

De var ikke til at leje ud, selv om de havde en umiddelbar attraktiv placering i maleriske Nordby og med udsigt over Kattegat. Ikke desto mindre blev salgsprisen for de seks ældreboliger på i alt 392 kvadratmeter på bare 2,3 mio. kr. Da ældreboligerne blev bygget for 11 år siden, var der helt andre forventninger til dem. "Men siden er den sidste dagligvareforretning i Nordby lukket, og så var det ikke mere så spændende at blive gammel på nordøen," siger kommunaldirektør Robert V. Rasmussen. Afdelingen blev et økonomisk problem for kommunen, fordi den havde fuld anvisningsret og dermed ansvaret for huslejebetalingerne. "Den gav et underskud på 300-400.000 kr. om året, og det var ikke sjovt," udtaler borgmester Carsten Bruun. Disse forklaringer købes ikke af Connie Kaus, som nu er afdelingsformand for Samsø Ældreboligselskabs seniorbofællesskab. Hun ønskede selv oprindelig at flytte ind i en af ældreboligerne i Nordby, men blev frarådet af kommunen. Connie Kaus mener, at kommunen ved at støtte de ældre på nordøen bedre kunne have tiltrukket flere beboere til de nu solgte boliger. De er nu overtaget af Extenzor Invest, der udlejer boligerne til østeuropæiske håndværkere, som arbejder på et hotelprojekt på øen.