Afdeling i Nordsjælland truet af tvangsauktion

Af Martin Ljung Krabbe


Afdelingens egenkapital er opbrugt, og hvis det fortsætter på denne her måde, så er foreningens egenkapital også opbrugt i løbet af 2010. Og så hedder det konkurs og tvangsauktion,” siger forretningsfører Steffen Boel Jørgensen fra Lejerbo. Høj husleje har gjort det svært at fastholde lejere, og tomme lejligheder har udhulet økonomien i den almene boligafdeling Slangerupgaard. En tvangsauktion vil nedbringe gælden, og gøre det muligt at fastsætte en mere attraktiv husleje. Men det vil også betyde en regning til Frederikssund Kommune, som har stillet garantier for de første 15 millioner kroner.

En hård opbremsning
Steffen Boel Jørgensen mener, at kommunen selv er skyld i problemerne. ”Frederikssund Kommune havde 100 procents anvisningsret frem til 1. marts 2009. Derefter blev den sat ned til 10 procent, og faktisk har afdelingen ikke fået en eneste kommunal anvisning siden da.” Når kommunen ikke anviser, skal afdelingen selv ud at finde lejere. Det har vist sig at være svært på et i forvejen presset udlejningsmarked. I marts måned havde Slangerupgaard ifølge Landsbyggefondens database tre ledige lejemål, som havde stået tomme i over tre måneder. Det er en ekstraordinær udgift på over 25.000 kroner månedligt. Desuden har afdelingen i perioden 1. marts–31. december 2009 været præget af en meget høj fraflytning på 63 procent. ”Jeg tror ganske enkelt, kommunen har fundet andre og billigere boliger at henvise til,” forklarer afdelingsforkvinde Lise Novrup Brenøe, og fortsætter, ”Op mod halvdelen af dem, der flyttede ind, var anvist af kommunen. Mange af dem var mennesker med andre problemer end bare boligmangel. De burde have været placeret andre steder, så på en måde er det rart for os, at kommunen ikke længere anviser hertil, for nu kommer der flere ressourcestærke mennesker ind.” Problemet er altså bare, at der ikke kommer nok ind. Steffen Boel Jørgensen har også bemærket, at beboersammensætningen er blevet bedre. ”Men det hjælper desværre ikke, hvis afdelingen har lejetab. Som organisation er Lejerbos altoverskyggende formål at forhindre lejetab.”

Større udbud – mindre efterspørgsel
Problemerne i Slangerupgaard er ét konkret udtryk for den stigende lejeledighed landet over. På bare halvandet år er der sket en næsten tredobling i antallet af tomme almene boliger. Det betyder, at afdelinger er pressede på økonomien og risikerer at ende på tvangsauktion, hvis ikke der bliver grebet ind. I forrige nummer kunne Boligen fortælle historien om Mejsedal, en almen afdeling i Holbæk Kommune, der var så svær at leje ud, at den i januar endte på tvangsauktion. Taberne i den manøvre blev Holbæks borgere, der måtte betale over fire millioner kroner til indfrielse af kommunale lånegarantier. I den almene sektor rammer problemet først afdelinger med høj husleje eller dårligt image. Hans Skifter Andersen er seniorforsker ved Statens Byggeforskningsinstitut og har fulgt med i udviklingen i den almene sektor gennem mange år. ”En af grundene til de tomme lejligheder er, at der er blevet bygget rigtig meget under højkonjunkturen. Der er kommet et overskud af boliger,” siger han. En anden grund er den nuværende økonomiske krise, som får folk til at klare sig med mindre plads. ”Når man ikke har penge nok, deler man bolig med andre. Det gælder især de unge, som bliver boende hjemme længere og flytter sammen med andre, når de endelig flytter hjemmefra.” Endnu mindre er efterspørgslen i de mange udkantskommuner, som gennem de senere år har oplevet en befolkningstilbagegang.

Dræbende høj husleje
I Slangerupgaard er huslejen den altoverskyggende grund til, at det er svært at leje ud. Hvor en kvadratmeter almen bolig i Frederikssund Kommune i gennemsnit koster 688 kroner årligt, koster den samme almene kvadratmeter i Slangerupgaard 1.040 kr. “Det er simpelthen for dyrt,” siger Steffen Boel Jørgensen, som mener, at kommunen har et ansvar for og en interesse i at afhjælpe problemerne i afdelingen. ”På sigt håber vi at få hjælp fra Landsbyggefonden, så vi permanent kan få bragt huslejen ned på et tåleligt niveau, men køen til hjælp fra Landsbyggefonden er lang. Vi har brug for basal førstehjælp – at få standset ulykken.” 

Hvorvidt Frederikssund Kommune er villige til at hjælpe, vides ikke. Det har ikke været muligt at få en kommentar fra borgmester Ole Find Jensen (A).



Boligen nr. 5 - 2010