Fremtidens almene bolig står på en mark i Nordjylland

Af Martin Ljung Krabbe

Fra september vil man ugentligt blive mødt af et sælsomt syn, hvis man natten til tirsdag bevæger sig ud på motorvejen. 12 lastbiler vil i langsom konvoj snegle sig mod København. På ryggen vil de bære fremtidens almene boliger. "Der kommer et hus ud af fabrikshallen en gang om dagen. Vi samler sammen og kører herfra mandag aften. Klokken syv tirsdag morgen står kranen klar i København til at løfte modulerne over på soklerne, ved middagstid er de på plads, og eftermiddagen bruger vi på at lukke samlingerne," forklarer Jesper Hoffmann. Han er direktør i Scandibyg, som ligger lige uden for Løgstør, og som vandt udbuddet, da KAB udbød første etape af byggeriet af deres Almenbolig+ koncept. Konceptet består i al sin enkelhed i at bygge billigt samt spare på vedligeholdelse og henlæggelser. Derved bliver huslejen væsentligt lavere end i traditionelt alment byggeri. Det gøres i praksis ved at bruge samlebåndsteknik og en grad af planlægning, som ville gøre en tilhænger af Fordismen og en sovjetkommunist omtrent lige misundelige. Kodeordene for konceptet er: grundig fælles planlægning, rammeudbud,  masseproduktion, modulbyggeri og samlebåndsteknik. Indtil videre er det planen, at der skal rulle 486 boliger gennem landet over de næste tre år, men Jesper Hoffmann mener, at 609 er "tæt på helt sikkert". Rammeaftalen løber op til 800 boliger, så der er stadig mulighed for, at interesserede boligorganisationer kan få kommunen med på ideen.

Fire forskellige facader
"Sammen med arkitekten har vi lavet en slags basismodel. Ved siden af har vi så lavet et katalog med forskellige tilvalgsmuligheder, som boligselskaberne kan vælge imellem, hvis de gerne vil have noget specielt," fortæller Jesper Hoffmann.  Der er lidt over 20 tilvalgsmuligheder. Blandt andet kan man tilvælge ovenlysvindue og haveskur, og der er to typer gulv, der kan vælges imellem. Der kan også vælges mellem fire forskellige facader. Af netop den grund ligner Scandibygs prøvebolig i Løgstør en ubeslutsom arkitekts værk. De fire sider har nemlig fået hver sin facadebeklædning. Prøveboligen har givet interesserede boligselskaber mulighed for ved selvsyn at se, hvordan deres boliger vil komme til at tage sig ud. Derudover har det også været en mulighed for at kontrollere, hvordan huset fungerede. Almenbolig+ er nemlig en lavenergiklasse 1-bolig, hvilket stiller krav til et lavt energiforbrug. "Den kolde vinter lærte os blandt andet, at det centrale ventilationsanlæg ikke kunne klare opgaven, når det blev meget koldt. Luften blev for tør, så vi installerede radiatorer, som slår til, når det er nødvendigt."

En råbolig
Et andet sted, man har valgt at spare, er på det indvendige. Hele den øverste etage i en 104 kvadratmeter lejlighed er for eksempel ét stort rum. "Hele grundideen med almenbolig+ er, at der mangler  en hel masse af det, vi er vant til at se i en almen bolig," forklarer Niels Bonne Rasmussen fra KAB. Onde tunger har påstået, at man ved at levere så skrabet en bolig i realiteten vælter en del af udgiften ved nybyggeriet over på lejerne. Sådan kan man godt vende det, medgiver Niels Bonne Rasmussen, men tilføjer: "Almenbolig+ er tænkt ud fra en lysende klar målsætning, der hedder 'ned med prisen'. Så vi har tænkt 'Hvis det er så vigtigt for folk at få den væg, så kan de vel bygge den selv.' Hvis jeg for eksempel skulle flytte ind, ville jeg strække mig langt for at undgå at sætte vægge op." I det hele taget lægger Almenbolig+ gevaldigt op til aktiv beboerdeltagelse. Et tredje sted, man har sparet, er nemlig på det, Niels Bonne Rasmussen kalder 'de blå mænd'. I udbudsmaterialet på KAB's hjemmeside er det formuleret således: "Beboerne er selv med til at holde huslejen nede. De skal i fællesskab klare renholdelse og vedligeholdelse i boligafdelingen. Det gælder bl.a. at slå græs, klippe hæk, feje og rydde sne. Vinduer og døres beslag smøres, og tagrender renses af beboerne selv." Også køkkenet er skrabet, men her kommer råderetsreglerne i spil. Beboeren kan nemlig få op til 165.000 kroner  med sig, hvis boligen har øget brugsværdi ved fraflytningen. Dermed bliver Almenbolig+ også interessant for dem, der har lidt penge på kistebunden og lyst til at indrette sig individuelt.



Boligen nr. 10 - 2010