Han har købt en almen boligafdeling

Af Ib Hagner

I forbindelse med finanskrisen bristede spekulationsboblen, og luften sivede hurtigt ud af ballonen. Det har ført til mange konkurser og en sand lavine af tvangsauktioner over private udlejningsejendomme, og det har medført, at tusindvis af lejere er kommet i klemme. Den almene sektor har gennem årene stort set været forskånet for konkurser og tvangsauktioner og den slags problemer. De er som regel blevet løst, inden det er nået så vidt. Men da en forretningsfører for Boligkontoret Vestfyn begyndte at lege byggematador, gik det alvorligt galt. Bag om ryggen på bestyrelsen i Aarup Boligselskab satte han i 2005 gang i byggeprojekter uden at have finansieringen på plads, og det førte til stor usikkerhed for beboerne. Forretningsføreren blev bortvist, og Landsbyggefonden trådte til for at sikre lejerne i de godt 200 boliger i Aarup og Glamsbjerg. Dermed blev en truende konkurs afværget. Siden har Assens Kommune, Landsbyggefonden og Boligforeningen Højstrup, der i dag er administrator, arbejdet på at rekonstruere Aarup Boligselskab. Det lykkedes at finde en løsning for 10 ud af 11 boligafdelinger, mens der blev indgivet konkursbegæring mod afdeling 10, Bygmarken i Glamsbjerg, der består af 16 boliger. Afdelingen var oprettet på et forkert grundlag uden offentlige midler og var ikke til at redde. Beboerne blev orienteret over en kop kaffe på Glamsbjerg Hotel, og de tog det forbavsende roligt. Konkursbegæringen har da heller ikke den helt store betydning for beboerne, der kan blive boende på uændrede vilkår via deres almene lejekontrakter. På den efterfølgende tvangsauktion overtog BRFkredit afdelingen for 10,8 mio. kr. Efter en udbudsrunde blev de 16 boliger solgt til ATH Ejendomsinvest ApS, der nu kan kalde sig "almen ejer".

Viceværten
ATH Ejendomsinvest ApS er et lille anpartsselskab stiftet i 2006. ATH står for Allan Toft Hansen, der tidligere har investeret i tre parcelhuse - alle købt på tvangsauktion. Meningen var egentlig at sælge dem, men så vendte bøtten, og priserne faldt. Derfor er de tre huse lejet ud, mens han venter på bedre tider. "Det løber lige rundt, men jeg får ikke løn ud af det. Jeg må tjene mine penge som konsulent inden for el-markedet," siger Allan Toft Hansen. Jeg har kigget lidt på dine regnskaber. Det er jo et lille selskab
med en skrøbelig økonomi i forhold til en investering i 16 boliger. "Ja, det er lidt af en satsning." Inden den store investering besøgte Allan Toft Hansen afdelingen og fandt ud af, at boligerne var utrolig velholdte, og - ikke mindst - at det var ældre mennesker, der boede i afdelingen. Hans plan er at "holde det kørende. Jeg kan jo sælge i takt med, at folk flytter." Hvorfor valgte du at købe en almen boligafdeling - det er jo en del regler, der skal overholdes? "Jeg har sat mig lidt ind i den almene lejelov, og det skræmte mig ikke." Hvad med balancelejen? Ifølge loven skal huslejen fastsættes, så der er dækning for afdelingens driftsudgifter. Det er vel umuligt at generere et overskud? "Jeg har ikke travlt, så hvis det bare løber rundt, er det i orden," siger Allan Toft Hansen. Han overtog afdelingen den 1. november og er bevidst om, at det er vigtigt med en høj vedligeholdelsesstandard, så husene holder værdien. Indtil videre har han selv fungeret som vicevært. På sigt er det muligt, han finder en anden løsning, for der er omkring 50 km. fra privatadressen i Fredericia til afdelingen i Glamsbjerg.

God fortjeneste
Det er Assens Kommune, der skal føre tilsyn med afdelingen. Herfra erkender sekretariatschef Lene Wilhøft, at det er en meget usædvanlig situation: "Det er jo en underlig hybrid, for afdelingen er oprettet på et forkert grundlag, men vi er i dialog med Landsbyggefonden. Det vigtigste er, at lejerne kan blive boende på uændrede vilkår." Har I godkendt den nye ejer? "Jeg kan se, vi har godkendt, at BRFkredit har købt afdelingen på tvangsauktion. Er du bekendt med, at ATH Ejendomsinvest har overtaget afdelingen? "Jeg har hørt på vandrørene, at der er kommet en ny ejer, men det er endnu ikke registreret i tingbogen," siger Lene Wilhøft. Allan Toft Hansen gav 13,8 mio. kr. for afdelingen plus nogle gebyrer - alt i alt små 14 mio. kr. Han betalte et ukendt kontant beløb, mens BRFkredit har finansieret resten. En fynsk ejendomsmægler anslår forsigtigt, at de 16 boliger på 90 m2, der har tre rum og er udstyret med alle almindelige faciliteter og en lille have, kan sælges for 1,3 mio. kr. pr. stk. Det kan, når alle boliger er solgt - teoretisk set - give ATH Ejendomsinvest en fortjeneste på 6,8 mio. kr. minus udgifter.