Kortere vej udefra til attraktive boliger

Af Jørn Nyvang

Ved årsskiftet blev det lettere at komme direkte fra en ekstern venteliste til en attraktiv bolig i hovedstadsområdet. Det skete, da KAB//Bolignøglen gik i luften. Med den er der skabt en venteliste, der omfatter 99 procent af de 42.778 almene boliger, KAB administrerer. Bolignøglen er samtidig et opgør med den klassiske beboerfortrinsret. Det vil sige princippet om, at en beboer står forrest i køen til en bolig i egen boligorganisation, i forhold til den som ikke bor der. Derimod røres der ikke ved den del af beboerfortrinsretten, som gælder i forhold til egen afdeling.

For lang ventetid
KAB præsenterede i foråret 2011 ideen om bolignøglen over for de boligorganisationer, selskabet administrerer. I et oplæg blev plusser og minusser ved beboerfortrinsretten gennemgået. Til minusserne hørte, at boligsøgende trods meget lang tid på den eksterne venteliste havde væsentligt mindre chancer end nuværende beboere for at få tilbudt de store og attraktive boliger. "Det er en uheldig udvikling, fordi boligorganisationerne ønsker at tiltrække nye boligsøgende og sikre en balanceret beboersammensætning," hed det.

De KAB-administrerede organisationer blev spurgt, om de ville med i bolignøglen. Alle bortset fra to mindre organisationer sagde ja tak. Samtidig skulle de vælge, hvor meget eller lidt beboerfortrinsret de ønskede. Valget stod mellem tre modeller:

• A ("Beboerfortrinsret som i dag").

• B ("Mere tidssvarende beboerfortrinsret"), hvor hver fjerde ledige bolig kan tilbydes boligsøgende fra den eksterne venteliste.

• C ("Mest åbne model for boligsøgende"), hvor hver anden ledige bolig kan tilbydes boligsøgende fra den eksterne venteliste.

Hver afdeling sin model
Valgmulighederne berørte 36.545 boliger, viser en opgørelse fra KAB. Halvdelen af dem udlejes nu efter model B eller C. Henholdsvis 13.661 og 4.547 boliger. I enkelte tilfælde afventes der dog godkendelse fra kommuner. Der er valgt en model for hver eneste afdeling bortset fra dem, hvor kommunen har fuld anvisningsret, eller hvor der ikke skal udlejes efter traditionelle ventelister (typisk ungdoms- og ældreboliger). Flere boligorganisationer har alle tre modeller i spil. Eksempelvis AKB København, hvor afdeling Nansensgade har beholdt den hidtidige beboerfortrinsret, mens hver anden ledige bolig i Titanparken nu kan tilbydes boligsøgende fra den eksterne venteliste. KAB//Bolignøglen blev lanceret på internettet 5. januar.