Slut med Sigvart-modellen

Af Jørn Nyvang Foto: Lars Horn

Almene boligorganisationer behøver ikke mere tvivle på, hvor langt de må gå i forhold til ustøttet byggeri.

Nu skal de vide:
• at de ikke kan få godkendt køb af nyopførte ustøttede boliger, før de er færdige, belånt og i drift

• at de i det hele taget ikke må have boliger, der er finansieret med mere eller mindre afdragsfrie lån.

Det kan fastslås efter en mange måneder lang korrespondance imellem Aalborg Kommune og to ministerier. Hermed er det slut med den såkaldte Sigvart-model. Aalborg Kommune har rettet ind, fremgår det af et brev, kommunen den 10. januar sendte til alle lokale almene boligorganisationer. Den har "besluttet at ændre praksis for godkendelse af ansøgninger om køb af ustøttede boligafdelinger. Der vil således fremover kun blive taget stilling til en ansøgning om køb, hvis den pågældende ejendom allerede er opført, belånt og i drift."

Lovfortolkning
Nørresundby Boligselskab og dets direktør, Sigvart Sigvartsen, har været ekstraordinært aktive med hensyn til køb af ustøttede ejendomme. Deraf navnet på modellen. Det var da også en sag fra Nørresundby Boligselskab, der var årsagen til, at Aalborg Kommune for halvandet år siden spurgte Socialministeriet, hvor grænsen går. Ministeriet svarede, at det ikke ville være lovligt med "bestilling af nybyggeri, hvor en almen boligorganisation reelt er bygherre." Sigvart Sigvartsen så nu ikke svaret som en underkendelse af sine projekter, udtalte han til Boligen, da sagen blev omtalt i foråret 2011 under overskriften "Sigvartmodellen fortsætter".

Alle ustøttede berørt
Men sådan skulle svaret forstås, kan man udlede af de efterfølgende breve til kommunen fra Socialministeriet og siden Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter, som nu har almene boliger under sit område. Sidstnævnte slog den endelige streg i sandet, da ministeriet forlangte, at der også skal tages hånd om de ustøttede ejendomme, der allerede er i drift, og dem, der er godkendt, men hvor handlerne endnu ikke er gennemført. Kommunen har fulgt op med sine krav til de lokale boligorganisationer: "En ustøttet boligejendom vil fremover ikke kunne finansieres med afdragsfrie lån, hverken helt eller delvist. Belåningen skal være sammensat således, at ejendommen vil være gældfri senest 30 år efter overtagelsen." Boligorganisationerne skal sende kommunen finansieringsplaner for hver ustøttet ejendom til godkendelse. For de godkendte projekter skal det ske før overtagelsen. For ejendomme i drift skal det ske inden udgangen af februar.

Accept og ærgrelse
I Nørresundby Boligselskab ser Sigvart Sigvartsen ingen problemer i kravene, selv om de på en måde ærgrer ham. "De betyder, at vi må give de ustøttede boliger en lejeudvikling, som er parallel med det støttede nybyggeri. Vi afdrager i forvejen 8.000-18.000 kr. pr. år i hver af de ustøttede boliger," siger Sigvart Sigvartsen. Nørresundby Boligselskab tager i februar 40 yderligere ustøttede boliger i brug. Derudover har boligselskabet fået godkendt køb af yderligere ca. 200 nye ustøttede boliger.




Læs også:

Sigvardt-modellen fortsætter




Boligen nr. 2 - 2012