Økonomer: Boligerne bliver billigere

I 2012 vil boligpriserne falde med op til fem procent. I hvert fald ifølge 25 ud af 40 danske økonomer, som Ritzaus Bureau har bedt stille en prognose for boligmarkedet. Ingen af de adspurgte økonomer forventer, at priserne vil stige i løbet af det år, vi netop har taget hul på.

Til gengæld er der ni, der svarer, at priserne stort set vil være uændrede, mens fem mener, at de vil falde med op til 10 procent. En af dem, der tror, at priserne vil falde, er Kent Damsgaard, der er økonom i Dansk Industri.

- Markedet ligger rimeligt fastlåst. Bankerne er meget tilbageholdende med at give lån til dem, der gerne vil købe bolig, og når der så samtidig er mange boliger til salg, vil priserne fortsat falde. Samtidig er forbrugernes lyst og mod på at kaste sig ud i at købe en bolig afdæmpet, siger han.

Forbrugerne er faktisk blevet en hel del mere skeptiske over for boligmarkedet. Det viser Nykredits Huspristillid, hvor danskerne bliver spurgt, hvad de forventer, et parcelhus vil koste et år ud i fremtiden.
Hvis de forventer uændrede priser, ligger huspristilliden på 0. I 2011 faldt huspristilliden fra +3 i starten af året til -18 ved årets udgang.

- Danskernes bolighumør er blevet mere pessimistisk i løbet af 2011. Men vi er dog ikke nede på niveauet, fra lige da finanskrisen brød ud, hvor huspristilliden bundede på -33, siger Jens Pedersen, der er senioranalytiker hos Nykredit.

Med den historisk lave rente, der gør det billigere at finansiere et boligkøb, forventer han dog, at boligpriserne vil stabilisere sig i 2012 og 2013. Det samme gør Nina Smith, der er professor i økonomi ved Aarhus Universitet. Efter nogle år med stabile boligpriser tror hun på, at det igen vil blive dyrere at købe bolig.

- Men det bliver en langsom, krybende stigning i boligpriserne, så vi når ikke bare sådan lige op på det prisniveau, vi var på før finanskrisen, siger Nina Smith uden dog at ville sætte et årstal på, hvornår priserne igen når niveauet fra 2007.

Det vil til gengæld de 40 økonomer, der har svaret på spørgeskemaet. Af dem svarer 15, at de forventer, at boligpriserne først vil nå 2007-niveauet i 2020 eller derefter.

Blandt de 15 økonomer er Kent Damsgaard, der kalder boligpriserne fra 2007 uholdbart høje i forhold til, hvordan prisudviklingen var i resten af samfundet. Derfor mener han ikke, at det haster med at få boligpriserne op på dét niveau igen.

- Jeg tror på, at det bliver nogle langt mere moderate prisstigninger, der gør, at vi først når det niveau om mange år. Til den tid vil indkomsterne i samfundet være fulgt med, så man rent faktisk har råd til at sidde i de boliger, siger han.



/ritzau/